* » » Как согласовать перепланировку

**

Как согласовать перепланировку

Как согласовать перепланировкуПерепланировка квартиры может обернуться серьезной проблемой еще до начала ремонта – ведь на переустройство жилья нужно получить официальное разрешение. Мы расскажем, что для этого сделать

 

Перепланировка квартиры – задача не из простых. Ведь до начала ремонта необходимо собрать пакет документов и согласовать план переустройства с Мосжилинспекцией. Мы разобрались в юридических тонкостях и составили памятку для тех, кто планирует перепланировку жилья в многоквартирном доме.

 

Шаг 1: выясните, считаются ли ваши работы перепланировкой

 

Имейте в виду, что не все изменения в квартире требуют письменного разрешения. Вы можете смело начинать ремонт, если хотите:

 

заменить отделочные покрытия стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;

установить или разобрать встроенную мебель;

заменить инженерное оборудование аналогичным по параметрам и техническому устройству;

переставить бытовые напольные электроплиты в габаритах помещения кухни;

установить наружные технические средства (антенны, защитные сетки и кондиционеры) на фасаде дома;

установить самораздвижные или «карусельные» двери и витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;

изменить материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий;

переставить нагревательные (отопительные) и газовые приборы (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);

заменить столярные элементы фасада здания (с изменением рисунка).

 

Что такое перепланировка?

 

К перепланировкам, требующим разрешения, относятся виды работ, затрагивающие несущие стены, перегородки и перекрытия. Переустройством квартиры также считается расширение дверных проемов, монтаж новых перегородок и замена конструкции пола.

 

Шаг 2: оформите технический паспорт

 

Если ваши ремонтные работы все-таки относятся к перепланировке, то первое, что вы должны сделать – это получить технический паспорт. Он необходим при покупке жилья в ипотеку, для прописки в квартиру другого человека, для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги и для согласования перепланировки.

 

Заказать технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ (бюро технической инвентаризации). В Москве это можно сделать в ближайшем офисе МосГорБТИ, любом Многофункциональном центре (МФЦ) либо через интернет – на портале mos.ru. Вам понадобятся следующие документы:

 

заявление на техническую инвентаризацию;

документы, удостоверяющие личность (паспорт);

оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ и передаточный акт);

квитанция об оплате госпошлины.

 

Шаг 3: закажите проект перепланировки

 

После получения техпаспорта вам нужно оформить проект переустройства квартиры. Вы можете заказать его у автора проекта дома или в любой проектной организации, имеющей разрешение на проведение подобных работ. Если же ваш проект относится к типовым перепланировкам, вы можете сослаться на разработанный проект, официально размещенный на сайте Мосжилинспекции.

 

Что можно изменить без проекта и разрешения и оформить после в уведомительном порядке?

 

перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;

заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;

остекление лоджий и балконов по типовым проектам;

ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;

устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

разборка (полная или частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);

устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

 

Шаг 4: подайте пакет документов в Мосжилинспекцию

 

Подготовьте следующие документы:

 

заявление (оригинал, 2 шт.);

правоустанавливающие документы на квартиру;

проект перепланировки (оригинал, 2 шт.);

технический паспорт;

согласие всех членов семьи нанимателя (оригинал, 1 шт.).

 

Если в ходе переустройства вы планируете расширить площадь квартиры, объединив ее с общим участком дома, то убедитесь, что ваши соседи не имеют возражений. Соберите их подписи и заполните шаблон документа.

 

Готовый пакет документов можно сдать в Мосжилинспекцию или МФЦ. Адреса и контактные телефоны вы можете найти здесь.

 

Нет времени? Подайте документы онлайн на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы. Сроки исполнения будут те же, что и при личном приеме, зато минус один поход по инстанциям.

 

Спустя 35 дней после подачи документов вам дадут согласие на переустройство квартиры или откажут в заявлении. Согласование перепланировки осуществляется бесплатно.

 

Как согласовать перепланировку

 

 

Шаг 5: если вы получили отказ в перепланировке, действуйте!

 

Отказ в переустройстве квартиры вы можете получить по трем основным причинам:

 

пакет документов оказался неполным;

документы были поданы не в тот орган;

предложенный вами проект не соответствует законодательству.

 

В первых двух случаях вы можете подать документы снова, собрав полный пакет бумаг и обратившись в органы местного самоуправления (Мосжилинспекция или МФЦ). Если же причиной отказа стал проект перепланировки, попробуйте проконсультироваться со специалистами строительной и проектной сфер, юристами и адвокатами. Если основания для отказа в перепланировке квартиры кажутся вам неправомерными, решение можно обжаловать в суде. Вполне возможно, что закон окажется на вашей стороне и вы получите разрешение на перепланировку своей квартиры.

 

inmyroom.ru

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь>
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем
Добавить

Комментарии

Ваше мнение

Какие материалы вас интересуют?

Результаты

Новости